方正园小区为集资建房,地下车库为人防工程,开发商金泰利置业要卖或租,依据为已经废止的一份文件。开发商已经卖出部分车位,是否侵犯了业主的权益?开发商在地下车位钉桩加锁是否侵犯业主权利?关于小区地下车位的权属问题,请澄清一下。http://bbs.changde.gov.cn/read-849248 链接为证据照片。被废止的文件是你们几个部门一起签发的。
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4楼#
发布于:2019-05-16 12:21
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发布于:2019-05-16 14:50
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发布于:2019-05-16 14:58
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发布于:2019-05-16 16:37
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17楼#
发布于:2019-05-19 13:46
如果地下停车位不计算建筑容积率,没有支付相应的土地出让金,政府就不会承认其房地产权,不会发给其产权证。地下停车位这种没有土地使用权份额的建筑物的法律权利只能依附于具有土地使用权份额的建筑物,也就是附属于承担了土地使用权和分摊了共用面积(包括名义分摊和实际分摊)的单元房,因此其产权归全体业主。
地下(停车位)室(层)根据国家法律法规及规划文件是不计算建筑容积率的,因此其产权归全体业主。 |
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21楼#
发布于:2019-05-21 09:20
按常理,商品谁买单谁拥有,如果业主事实上承担了地下车库的建设成本,车库就是业主的。公民的合法财产收宪法保护,凭什么你们不考虑实际情况就指定地下车库属于开发企业?
http://fgj.changde.gov.cn/art/2017/8/16/art_27434_1119419.html 常德市规划局办公室 2011年10月10日印发 关于印发《常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定》的通知 各县市区规划局、国土局、住建局、房管局,在常各房地产开发企业、物业服务企业及相关规划设计单位: 《常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定》,经市规划局、市国土资源局、市住建局、市房管局共同研究制定,并报市政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。 第五条下列公共用房和设施的所有权归开发企业所有: (一)地上专用停车库、地下停车场; |
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23楼#
发布于:2019-05-22 15:47
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26楼#
发布于:2019-05-25 10:05
http://www.gov.cn/zhengce/2015-09/22/content_5075627.htm 住房城乡建设部关于加强城市停车设施管理的通知 (三)居住区停车综合治理
以整顿停车秩序和消除安全隐患为重点,开展居住区停车治理。禁止任何单位或个人擅自在未取得所有权的停车位上设置地桩地锁。 |
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27楼#
发布于:2019-05-26 08:55
http://www.gov.cn/zhengce/2015-09/22/content_5075627.htm 住房城乡建设部关于加强城市停车设施管理的通知 (三)居住区停车综合治理
以整顿停车秩序和消除安全隐患为重点,开展居住区停车治理。禁止任何单位或个人擅自在未取得所有权的停车位上设置地桩地锁。 依据都帮你们找到了 |
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